如果基准利率下调了,无论是何种还款方式,当然都可以享受。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
两种还款方式都可以享受,
每年利息调整一次
利率以上一年最后一次调整的利率为准。
一月份就可以开始享受新的利率政策,
不用去银行申请,
银行按照上年12月的率自动进行调整
现在有家银行可以做十年期基准年利率是6.55%。现在提交的话到这个月底批款可以走6.55%
2013年利率下调这个谁都不能保证,银行的批文还没有下发
如果您急需用这笔资金的话,我建议您走十年期6.55%,一年期是6%