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一、过户手续
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
二、过户费用
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
因此是需要原房主到场的，如果原房主来不了，可以让他进行委托公证。
去当地的住建局
要原房主一起 ，带上身份证件，原房产证，过户合同，契税完税证明
如果原房主来不了可以让他委托其他人办理，不过要提供经过公证的委托书
只需要缴纳契税等正常费用，不需要滞纳金
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