国有房产证与集体房产证是什么样

1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2、个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
区别如下：
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

国有房产证就是我们常说的房产证，集体的大部分地区应该还没具体实施房产证，只有集体土地使用证。

就是大产权和小产权之分，大产权是商品房产权可以交易，小产权不能交易只有居住权。

房产证应该不分国有与集体吧
应该是国有土地使用证和集体土地使用证
国有土地使用证使用权归使用权人，也就是“户主”，所有权归国家，国有土地使用权分国有划拨土地使用权与国有出让土地使用权
集体土地使用权证使用权归本集体内的个人或组织，所有权归集体，集体土地使用权可在本集体内流转
国家征用集体土地办理征用手续后转为国有