阳台、飘窗如何计算面积？

商品房销售关于阳台：封闭式安全面积算、非封闭按半个面积算；飘窗不计算面积。

建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。设计标准为：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。
凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。

我认为这个你不用担心 开发商在交付房屋或办理产权证时会给你【住宅面积测绘报告】

这个就会告诉你 你的房屋面积的构成情况 并且你楼上楼下的住宅面积也会一目了然

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另外主体封顶后才可以进行销售 你看看就知道你现在的房子的情况

如果不是正规的预售房子 就得问清楚比较好 看看商品房买卖合同的附件一、二。