总房款108万，首付33万，贷款75万。贷款30年，首套房利率5.39%，等额本息。月供4206元（其中偿还利息3368元，偿还本金838元）总共要还1514448元，加上你付的首付。这套房你的购入成本是18444448元。（支付利息764448元）购入成本/平方数=每平方购入成本。18444448/120=15370元/平只要房价涨到15370，你就不会亏。你自住，省房租。你出租，收房租。不亏。
