只有地下车库才能出售，地上按照道理是不允许停车的，但现在小区里车辆实在太多，停了也没办法。
对地下车库的权属问题，争议是很大的。实际中要区分情况，分别看待：
1、如果地下车库是合法建筑，在没有违反其他法律强制性规定的情况下，购房合同对此有约定的就依约定确权。
2、如果地下车库已算进公摊面积，则由分担这些公摊面积的业主所共有
3、没有列入公摊面积的，产权归开发商所有
4、但须对外开放，业主享有优先购买和租用权。
5、至于地上停车位是谁都不可以出售的
地上不行，地下只能是使用权，办不了产权
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