全款购买两年的二手房，现在卖怎么计算税费？

全款购买两年的二手房，现在出售，买方需要支付契税，卖方需要支付个人所得税、营业税，若是普通住宅，免交营业税。
一、契税
1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，
2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

有关啊！
这关键看该房买方是否首次购房享受契税优惠等，根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（首次面积90平米内1%，90平-144平米1.5%，144平米外和非首次都3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！欢迎交流~
！

五月执行新税率，现在依然以老政策来，入手不满五年的多征1%

对方买房时一般会注意以下九个步骤:
一是看房,一般通过房产中介去看房源;
二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
三是签订买卖合同,也就是市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
九是交房和付尾款。

在交易中手续及费用要注意:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。
手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括 ：
一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:满5年1.5%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)

二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。