小产权房可以办理哪些证我家房子什么证都没

这是小产权住房，根据国家规定这是不允许的，但是很多地方都有这种类型的住房，建议别管三七二十一，价格合适，让住就可以，具体小产权住房证问题个人觉得应该有房产证（由建房者与村委签订的）还需具备土地租赁协议（由村委与所占土地原使用户签立）还有就是房屋买卖合同（由您与买房者签订的），有这三个证基本您就可以入住无忧了，具体大政策那是国家的事，我们只能观望，希望对您有帮助！

小产权房办不了任何合法证件，不受国家认可和法律保护。

• 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房的风险
⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

通过村委或上述管理单位申请宅基地证即可。
小产权房本身就是一个模糊的概念，在宅基地盖的房屋一般都有宅基地证，而现在新农村社区一般只有收据或是村委自制的小产权证（模仿的大产权证）。