已满5年二手房出售,买卖双方各要交些什么税?

　　房屋管理部门收取哪些费用？
　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
　　买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　财政部门收取哪些费用？

　　契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、
　　交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部
　　分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　税务部门收取哪些地方税？

　　1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　2、营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。

　　3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易
　　价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
　　卖方承担。

契税（买方缴纳）：1%（90平）、1.5%（90-144平）、3%（144平以上、购买家庭单位非唯一住宅）。

普通住宅和非普通住宅有区别，下图参考：

现在满5年的房子营业税和个人所得税都不用交。买方只需要交契税，是总房款的1%。交易费是6元/平（买卖双方各一半），登记费80元。如果是通过中介的还有佣金，现在多数佣金是按成交价的2%收取。相对来说费用并不高。非直系亲属办理赠予没有过户划算，办理赠予要交280元的登记费，还需缴纳3%的契税和0.3%-0.4%的公证费。所以已经满5年的房屋，除继承方式外，过户是最划算的方式。

已满5年,只有45个平方,不用交任何税,可能要交契税吧4％