没有看到协议的具体情况，建议你仔细查看一下“协议”的内容。
你所说的协议是否就是《认购书》？协议中的二万元是“订金”还是“定金”，具体有什么约定？你所说的“后来发现面积不对”，是怎么回事，依据何在？
因为“定金”是不能退的，即使是“订金”，开发商也一定有所防备。认购书主要约定在多长时间内签合同和付款、按揭事宜，面积问题应该在合同中规定，且有政府法规和惯例，因此你的理由不一定站得住脚，情况对你是不利的。请你多收集资料，需要的话可以再留言。
你要再看一遍你们签的合@#同，所谓的2万元订金的订 是哪个字？
要是【订】，你们是可以追讨这笔钱
要是【定】，那就没办法了，他已产生法&￥律效应
他威胁你们，就是不想退钱，实在不行你们就天天去售楼处闹。。
这个只能起诉，但你要拿出诱骗证据。。。
只要有证据，胜率还是很大的。。。
如果没证据，阿弥陀佛。。。
给你出个损招。。。
花钱叫几个老头老太太。。。
门口，几个凳子（但不要挡人家进出）。。。
再拉个白底黑字的条幅（内容自拟，简洁、明了。谁看了都知道什么意思的那种）。。。
就坐旁边。。。
也不说话，也不闹。。。
剩下的，急的就是他们了。。。
阿弥陀佛。。。
有点损，匿名了。。。
投诉他公司，跟他打官司，还你公道，
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