上海有过贷款记录，房子卖掉了。还能做首套30%首付吗？外地户口。

您好，上海地区是实行“认房又认贷”。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。

认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行。

根据您的情况，应该属于二套房，不能按首付30%。

外地户口的话，如果单身不能买房，如果结婚了的话，可以看配偶的贷款情况来做，已经有过贷款记录的人是不可能做首套的，但是有100次贷款记录也可以做成第二套

现在的买房过户和以前相反，不是银行第一关，再交易中心了，是签完合同交易中心先直接审税，审完了以后再给银行审批了，所以交易中心是第一关，银行是次要的了

第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中 ，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。 第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

首付30%可以的，但是不能享受首套利率