房主已经死亡，需要房主合法序列继承人，先办理继承过户手续，继承住房。完毕后住房属于继承人所有，再有继承人履行死者生前和你签署的合同，过户住房给你。没有办理继承，无法过户给你。如果继承人拒绝和你过户，你可以凭买卖合同和付款凭据，依法起诉继承人维权。
