你的房子不会是在基地或者小产权的房子的，宅基地是不能转让买卖的，的确有土地证哦，一般商品房，例如别墅，有院子是一同过户的，但是按照费商品住房交易税的哦
单独的土地证就要单独过户啊。
院子是划拨地，要补交土地出让金才能有完全产权的，地都是国家的。
