物业费、水电费可以开增值税专用发票。一般纳税人自己开具，小规模纳税人向税局申请开具。
生产，经营用电，可以抵扣，办公费的水电费也是经营生产用，可以抵扣。但如果是员工福利性质的水电，房产等在建工程的水电，非应纳增值税项目耗用的水电，那是不能抵扣的。
