一般而言，对于被征收的房屋须有房屋产权证明文件。但是，对于没有房地产权证的，如果有相关批准建房文件的，仍可以获得相应的补偿。另外，关于被征收房屋的面积核算问题，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。当然，在城乡规划法实施后没有取得建房许可所建造的房屋，就属于违法违章建筑，这种建筑是无法获得征收补偿的。
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