这题条件不够，计算未实现融资收益必须计算出最低租赁付款额现值，计算最低租赁付款额现值必须要有折现率。
思想如下：最低租赁付款额=租金+承租人担保余值，折现后与资产账面价值比较，两者中低者为承租人固定资产入账价值，固定资产入账价值与最低租赁付款额现值之间的差额为“未确认融资费用”。
这题条件不够缺少折现率。
所谓财务会计的概念市相对管理会计来说的。财务会计主要是为企业内外提供财务信息的。也就是传统意义上的会计比如说出纳，稽核等工作。
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