开发商必须先做解押，解押后给银行，如正常，银行批贷－〉你拿房本－〉去银行抵押登记－〉放款，这种房子不能做二抵，而且二抵对没好处
退房一般很麻烦，具体看你合同怎么签的，你们双方很难解决，不想等就得走法律途经
