一、因为是定期租赁合同，所以你不享有任意解除权。如果你要解除，是不能要求出租房退货房款的，因为出租房没有任何过错。相反是你违背诚实信用原则，出租房可以要求你承担违约责任。二、你可以经过出租方同意，再转租。三、如果你私下和出租房沟通好，也许他会同意和你解除合同，但硬来只有你吃亏的。
