一般现在的品牌房企开发项目默认的物业公司基本也就是开发商成立的物业公司了，剩下的物业基本就是采用招标方式来做的，而且不是所有的物业公司都有资格参加招投标哦，中国指数研究院的物业服务百强企业动态月刊显示在管理资质方面开发商一般都会有要求的尤其是高端住宅和城市综合体；比如上 海招标项目要求物业企业2级以上管理资质的有4个，广 州招标项目要求物业公司2级以上管理资质的有5个；另外物业跟开发商是一家的话一般会改进服务不会改变物业公司的，小一点的小区如果有业委会的话，如果物业服务台差是可以被替换掉的。
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