当然生前以买卖形式过户给孩子好，没有后患！如果是继承或是赠与方式得到房产，以后孩子再出售这房子，需要承担全额房价20%的个人所得税，划不来的。继承过户税费最低，只有继承协议公证费用，是房产评估价的2%，其他税费全免。赠与的话需要2%的赠与协议公证，契税是全额契税3%,其他税费全免除，买卖过户。只要是满五唯一住房，过户免除个税和营业税，需要交纳千分之六房产评估费，契税90平以下1%，印花税万分之五，工本手续费200元。
你父母的房子是属于夫妻共同财产的，不过户你妈也有一半的财产。
可以这样，把房产证改名你母亲和你父亲联名的或是你母亲的都可以，这样只交80元公本费就可以。然后你父亲写一份遗嘱，说明把他那份产权赠送给你母亲，这样就可以了。
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