承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。
承租方违约，出租人有权收回房屋，该转租行为给出租人造成损失的，有权要求承租人赔偿。
构成违约，要向出租者承担违约责任。
