不用缴物业费，按合同上面来说，没办理入户手续这房在法律上还是不能算是你的，虽然从实体你是买房的房主，但你还没没办理手续就不能算你的。以合同手续为证。
第一年必须交，供热管理办法里有这项，新买第一年必须供暖，第二年不住可以停暖。
对于采暖问题，没有明文规定，但开发商一般都是要求缴纳的，原因是新房一般都比较潮湿，如果不供暖，容易引发一些问题，如墙体长毛，管道冻裂等，一旦发生问题，那么是房屋质量原因还是没有供暖原因造成的，就无法界定，易引起争端，所以一般开发商均要求缴纳采暖费。
没有这个规定，取暖费是自己意愿，交与不交没人能控制
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