期房（一手房）不需要房产证即可贷款，但是如果你已经全款付款了就不能贷款了。因为房贷是为没有钱的人设计的，你有钱付全款就不会再给你贷款了。二手房没有房产证不可以买卖，也无法正常申请房贷。必须等房产证下来后再经银行指定的机构评估（一般评估价为正常价格的70%左右。已经付全款的房屋只能抵押申请消费贷款（比房贷利率高，而且最多十年，房贷可以三十年）。
