商办是必须以公司名义全款买房的，40年产权的商办限文娱类公司购买，50年产权的公司没有严格限制。
商办项目需要缴纳的税：
1.契税是总房款的3%，房屋交付时一次性交付；
2.印花税为总房款的0.05%，办理房产证时交付；
3.房产税为总房款的0.84%，
4.土地使用税为每平方米30元，房产税与土地使用税是每年交付。
