我要买新房是住房．定金已经付过了就快要签合同了．签合同需要注意什么（详细）？

首先要关注开发商的“五证”、“二书”。

“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》

“二书”是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

至于购房费用方面，除了房款外还有根据当地“一般住宅标准规定”缴纳契税，一般住宅是1.5%，但是面积超过144平就上升到4%，如果价格超过该地区标准商品房均价，那么契税也是上涨到4%；这个是交给国家的。

再有是0.05%的印花税，它项权益费、查档费等等，一般有中介帮你代办，费用也是他们出，中介代办费一般是500元。

还有维修基金，金额是2300*房屋面积*2.5%，这个是交给银行的

契税、维修基金和房款交款大发票一定要收好，都是必须保存好的票据

合同基本上都是标准格式，主要看相互违约责任条款就行，别吃了亏，还有交房日期、煤气开栓日期等等规定条款是否合乎你的要求。如果园区有什么车库、公共设施等，你要在附加协议中标注不要挡了你的窗子视线或者修改增减等等

也就以上这么多，完毕！~ 综合的看下我和1楼朋友的吧

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的办证手续费。
签订合同以后，你只有合同和购房款交付凭证，以后统一换发票。
合同时开发商出具的统一格式，称格式合同。只要对合同的内容清楚，不清楚的要问清楚，必须补充的提出补充就行了。

你必须注意：
1。房购的房号与你选择的房号是否一致。
2。注意面积与套内面积。
3。五证与二书是否齐全。
4。有没有预售证。
5。交楼时间。
6。面积差异如何赔偿。
7。逾期交楼的赔偿问题。
8。图纸是否与你所购单位的一致。

检查合同有没有错误就行了，你说的这些都不用管，因为管了也没用，开发商不会因为你计较这些就给你改，霸王条款，没办法。

这么说可能很多人不愿意听，但这是事实。