二套房，还建的两证齐全，没满5年，办过户，要交多少钱啊？？？

2025-04-28 01:15:15

推荐回答（3个）

回答1：

税费=过户价X(5.5%营业税+3%契税+1%个人税)+(好像有土地出让金吧大概几千)+过户一点小费用
过户价是房管所规定的标准价格,不可低于此价格所以要少于80x8500这个数

我是根据北京计算

回答2：

要交的费用有,过户价5.6%是营业税,过户价1%是个人所得税过户价二套住房契税

回答3：

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。