你懂公租房和廉租房的区别吗

本帖最后由 呼叫转移 于 2011-10-19 20:48 编辑
上周六，新华社发表了一则时评，叫《看不懂、想不通的公租房价》，对北京此前公布的公共租赁房价提出质疑。文章称，7月29日，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金，但每平方米每月高达二三十元的租价没比市场价低多少。文章认为，如果不考虑群众的承受能力，而是以成本、盈利等为依据来确定公租房价格，就会背离公租房建设的初衷。公租房和廉租房的区别是什么呢？
客观地说，新华社这则时评的观点，在当下颇有普遍性。普遍性的根源，是因为根本没弄清楚公租房和廉租房的区别国家对公租房的定位，把对廉租房的理解和期待套到了公租房头上。
公租房和廉租房的区别。在我国的住房保障体系当中，面向最低收入阶层的住房是廉租房，一般来说，廉租房的分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。廉租房的分配形式以租金补贴为主，也就是说，政府按人发放租房补贴，由保障对象自己到市场上去租房。在深圳，许多节省的低保家庭拿着租金补贴，去租城中村里的房子，最后补贴还有节余。同时，廉租房也有实物配租这种形式，就是政府提供房源，以极其低廉的价格租给保障对象。当然，这个价格大大低于房租的市场价格。
但是，公租房和廉租房的区别，国家对公租房的制度设计，就和廉租房大不一样了。七部委今年6月发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》是最新最权威的国家级公租房法规。通读这部《指导意见》，很容易绘出一幅公租房的政策拼图。一是公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”。二是公租房的投资主体是政府，但也欢迎各类企业和其他机构投资和经营公租房。三是公租房的运营以保本微利为原则。四是政府通过无偿划拨土地、地价减免、税费减免，来降低开发成本，从而实现降低租金。
公租房和廉租房的区别由于公租房的成本和经适房大体相当，有业内人士曾给公租房一个形象的说法，公租房就相当于拿经济适用房进行保本微利地出租。
那么，北京二三十元一平方米的月租金到底贵不贵呢？不妨做个简单的测算，以深圳著名经适房楼盘桃源村三期为例，单价大约是4800元一平方米，而北京的情况应与深圳相当或者略高。售价4800元一平方米的房子，租金多少才算保本微利呢？一般认为，至少要有6％的回报，否则的话，就低于资金成本，不如拿钱存银行了。4800元乘以6％，等于288元，288元除以12个月，等于24元。可见，北京的公租房租金，并不离谱，也不存在什么“看不懂、想不通”。
当然，公租房和廉租房的区别。公租房的问题确实很多，很多地方，比如深圳，盖了房子都租不出去。但是，这当中的原因，恰恰是大家严格执行国家政策，才出现如此困局。而不是如新华社文章所说的那样，是违反了国家关于公租房价格的“基本政策精神”。

公租房和廉租房主要有4点区别：1.廉租房收入标准要求更低。2.廉租房申请对象仅限本市城镇低收入家庭，公租房一般没有户籍限制。3.公租房一般要求租期在5年内，廉租房没有具体规定。4.廉租房有政府补贴，实际租金更低。