回迁房是小产权房吗

1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

4.所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。

小产权房，回迁房，没有产权证的房子，能不能买入？答案是4个字

回迁房不是小产权房，你们是有拆迁协议在手的，开发商手续齐全的话，是可以给你办理房产证的。

就看原房的土地是商业土地还是集体土地了，是前者，回迁房是不是小产权房，如果是集体土地，开发商又没有再交纳土地出让金，还是集体土地的话，那就是小产权房。简单说，看土地性质是国有还是集体。