两者区别：
1、“漏水”就是有漏点，从而会有水滴下来；
“返潮”其实是一种自然现象，常常发生在冬季向春季的过渡时期。
墙底返潮
2、“漏水”的原因是人为性的。天花板漏水就说明楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。也可能是建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。
“返潮”主要原因是室内、外温度差异造成的。
漏水
3、“漏水”的表现形式是天花板大面积潮湿，甚至有往下滴水的情况。
“返潮”的表现形式是地面和物品附着很多水分，地面和墙根呈潮湿现象。食品、衣物、家具和其它物品容易发霉。
1、房屋没有干透；2、墙体内的管道渗水；3、经常下雨加上外墙渗雨导致内情出现返潮现象。先找到渗水的原因，在做好防水，再把发霉的地方铲掉，等干几天在上抗碱底重新批腻子做乳胶漆。
局部墙底潮湿，如果那个部位有水管经过就可能是水管接口或管道损坏渗水了，找一个水电工帮你看看。
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