房屋产权满四十年后 怎么处理有相关政策吗？

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

你说的年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是你的，而土地是国家的你只有使用权。从证件上就可以看出：产权证叫《房屋所有权证》，你有所有权；土地证叫《国有土地使用权证》，你只有使用权，当然使用权是有年限的。

1、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

扩展资料

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

参考资料来源：全国人大网：中华人民共和国物权法

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

土地使用年限到期后：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

参考资料：

中国国土资源部-《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

先纠正一下你的说法：你说的年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是你的，而土地是国家的你只有使用权。从证件上就可以看出：产权证叫《房屋所有权证》，你有所有权；土地证叫《国有土地使用权证》，你只有使用权，当然使用权是有年限的。
回答你的问题：你的顾虑是完全没有必要的，建议你看看今年十月一日刚刚颁布实施的《物权法》。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说：不需要办理任何手续，自动续期，你可以放心大胆的住。

自动续期，没说自动免费续期。