银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。 假如评估价值44万元，那么银行贷款可以贷款22-35万元。具体贷款额度由银行决定。 银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。 要是只能贷款20万，就说明你工资流水不行。还贷有压力。
是的，银行批贷款都是按照评估价算的，不是按照成交价算的
