财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住房：根据普通住宅标准，同时符合以下三个条件的为普通住房： （一）住宅小区建筑容积率在1.0以上； （二）单套建筑面积在144平方米以下； （三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。 非普通住房：不能同时满足以上三个条件的为非普通住房
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