单县永顺国际花园房产证为什么办不下来？

一、可以查询一下没有办理的原因：一般情况下，原因主要有三个：1.开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂。2.开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。3.在办理产权备案之后，开发商未及时向房管中心提交购房户的办证材料。
二、若是没有问题，可以起诉开发商和物业， 可以以当初的买卖合同为依据。
三、也可以自行办理房产证。程序如下：

1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
（8）共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。注意事项：
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
8、办理抵押登记

消息来源：http://www.gs.xinhuanet.com/news/2016-03/26/c_1118450698.htm