基于二房东隐瞒的行为，你可主张合同无效（而且，若二房东与房东的合同没有约定转租的话，合其是不能转租的）。基于无效合同，你可请求返还财产和赔偿损失。8万元转让费属于应返还的财产。（但是，你们双方既然都认可店铺转让的价值，约定了转让费，依理，若其中两年的租期有效的话，要求全部返还怕是不成。）装修损失，要看合同订阅各方的过错程度，我个人判断：本例中，你也有过错的，租房怎么可能审查得如此草率？另：1、你与业主新签订了合同，具体内容为啥，内容是否可以看出你们已经对二房东的转让行为作出确认？（若是，则你都将无法请求合同无效！）2、你与业主的五年合同其租金没有具体约定吗？（如有约定，业主是不能随便涨价的！）
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