通过中介购买已满5年的经济适用房

首先你完全没有搞清楚经济适用房的概念，而在整个操作过程中都完全没有政策性，保障性。
经济适用房是政府出资并组织修建的房源，其供给对象是本区域内的无房户，低收入群体，人均住房面积低的居民，不同于商品房，是在没有取得全产权之前不允许买卖的，其间的一切买卖行为均属无效。
经济适用房的申请条件是
一，主申请人必须是本市户口，
二，家庭年收入在五万以下，各个城市的标准不一样。
三，人均住房面积在17平方以下，各个地方的标准不一样。
四，五年内无买卖房的记录，无豪车，证券等。
符合申购条件的人才能申请，如果你在别人手里去买，那么你与申请条件丝毫没有关系，如果政府知道了，申请人的资格都有被取缔，房子有收回去的风险。
经济适用房的买卖是可以的，但必须是双证齐全，即房产证，土地证都获得后才允许上市交易。
怎么才能取得双证呢？申请程序走完后，会给你一个认购证，参考摇号或分配，选择房源，签定合同，交费，允许按揭。一切手续完成后，交房，在交房之后不久，会拿到房产证。在五年后，政府通知办理土地证时，还要交之前总额的百分之三十左右的费用，这样才能拿到土地证。
这才是双证齐全，才能入方进行随意的交易。
中介收你的费是不合法的，这种政策性的房源介绍买卖，起码应懂得政策才行，假如你这个房出了问题，可以起诉中介退款及赔你相关的损失。
如果对方不加价，严格按照原协议执行，你应尽快想法拿到双证，打官司都得输，相对而言你的风险大一些。

补充二楼回答。 要两证齐全为好，即土地使用证和房屋产权证。 按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续