办理了房地产他项权证即对方将房产抵押至你名下，如对方不能够还款，可以向法院提起拍卖或变卖，所得款项可以补偿你出借的钱。
要首先起诉，如果到执行阶段，对方没有财产可以执行则可以拍卖。你现在还不可以直接卖他的房子
你不能，得按法定和谐
