旧房改造需要注意什么 老屋翻新哪些不能拆

一、首先应重视前期的设计

需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。

因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

二、在翻新前做墙面基层处理

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

三、墙面找平很重要

厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。

但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。

这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

四、建渣清运，费用不可忽略

建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。

而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，保驾护航网建议在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。

墙体能否进行改造，其主要依据房屋承重结构图（此承重结构图一般在房产证上面会备案一份）进行确定。若是因房屋建造过早而没有此图的话，可以去所属管辖的物业管理处进行索要或咨询哪些墙体不得拆改。
房屋承重墙体不得擅自改造，情节严重将受到法律制裁及高额罚款。

不要破坏承重墙和矮墙
还有隐蔽工程如果需要整改的话
要注意一下

1、承重墙不能拆改
许多旧房都存在户型面积太小、功能散布不合理、采光不合理等“缺点”。 而且旧房多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。假如为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力削弱，留下严重的安全隐患。
2、墙体撤除要先断电
旧房改造撤除墙体时，要事前断电，避免发作事故。原有电源线路和弱电线路要保存的，最功德前做好记号和记录，施工切断的线路甩头有必要留出满足的富余量，以方便今后接线。
3、水电及老化的门窗、墙顶地三面需改造
三面改造要对房子进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无掉落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，假如问题严重就有必要拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。
4、阳台不能当厨房用
有些旧房改造业主为了增大起居室的使用面积，把厨房移到阳台。这样尽管添加了使用面积，可是会添加下水道泄漏的风险，给自己今后的寓居生活形成费事。
5、电路改造有必要完全
旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装饰时有必要完全改造，重新布线。假如发现原有线路使用的是铝质电线，则有必要将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而关于安装空调等大功率电器的线路，则应独自设置一条4平方毫米截面的线路，并且有必要在埋线时使用PVC绝缘护线管。
旧房改造换新颜是功德，但不能因为拆改不当形成安全问题，那样就因小失大了。所以，旧房改造前要了解相关注意事项，把装修安全放首位。