不动产抵押登记后生效。也就是说，如果只有抵押协议，没有到房产交易中心办理抵押登记，抵押权不生效。 如果到房产交易中心办理了抵押手续，户主是房屋的权利人（之一）的话，可以以家人无权处分及登记部门错误登记为由向法院起诉，要求撤销该登记行为。
