业内人士经验分享 买房如何看沙盘

我们在看房时首先会接触到的就是售楼部的沙盘。沙盘就是楼盘规划的缩影和模型,是展示楼盘规划和楼栋分布的重要参考物,因此学会看沙盘是绝对有必要的。

一般售楼部的沙盘分为3种,即区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置,周边的交通、配套等以及区域规划;项目沙盘要重点观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等;户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。下面就给大家详细介绍沙盘该怎么看。

区位沙盘

区位沙盘指的是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。一般在区位沙盘上,会标出楼盘项目的具体位置,周边有亮点、有特色的配套设施,如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

(1)交通配套

购房者需要注意看,交通配套方面,哪些道路是已经修建好的,哪些道路是正在修建的,哪些道路是未来规划中的,这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

(2)商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的,要关注一下到住处的距离,需要步行还是行车,这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

(3)教育配套

教育配套需问清该小区有没有学区,有时看着小学与小区仅一条马路之隔,但因为小区没有学校的学位名额,照样无法上学的情况。如果区位沙盘中并没有标示的很详细,可以仔细询问置业顾问。 

(4)区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下,置业顾问在讲解规划时,会着重讲政府在该位置周边的规划,比如周边,将来会有高新技术产业园区;或在多少公里外,会新建一个机场。通常情况下,了解楼盘周边的区域规划,有助于判断其升值空间和升值潜力。 

项目沙盘

项目沙盘通常指的是,售楼处介绍小区具体情况的沙盘,包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时,需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。

(1)看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向,N代表北方,S代表南方。 

(2)看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例,一般情况下,开发商在制作项目沙盘时,会把楼间距放大,或制造视觉上的假象,让购房者感觉到楼间距的宽敞。 

(3)看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划,注意看看道路上画的车道共有几个,可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。 

(4)看公共配套

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商,会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到,可以询问置业顾问。 

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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