为何说房地产供地量开始反弹？

土地出让收入之所以出现较大幅度的增加，一方面是地方政府供地增加，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求也比较旺盛。

国家统计局近日发布统计显示，2017年全国房地产供地11.5万公顷，同比增长7.2%。这是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长。

自2009年开始，我国房地产用地供应开始进入提速通道。2009年全国房地产用地供应10.91万公顷，2010年便增加至15.42万公顷，2011年和2012年分别为16.91万公顷和16.56万公顷。

2013年，我国房地产用地供应一度高达20.32万公顷，创下近十年来的顶峰。此后开始呈现出逐年下降趋势。2014年全国房地产用地供应15.1万公顷，此后的2015和2016年分别为12万公顷和10.75万公顷。

从近年来的楼市地市表现来看，楼市走势会直接影响土地供应。当楼市销售火爆时，土地供应会增加。反之则会减少，究其原因，一是房地产企业购地需求减少，二来土地供应方——地方政府也并不情愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。

2017全国商品房销售面积169408万平方米，增长7.7%，全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，均创历史新高，好于市场预期。

销售的旺盛带动了房企进一步拿地，以增加土地储备。而在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后，一些房地产市场热点城市也陆续出台2017～2019年三年住宅用地供应计划，加大供地量成为主要做法，以求稳定市场预期。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积是最近4年最高，达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%。

此外，因一二线城市楼市调控趋紧，房地产开发商转战三四线城市，后者的土地成交及出让收入同比也均有上涨。

中国指数研究院据显示，2017年我国三四线城市共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增加13%;土地出让金13492亿元，同比增加78%。

国土部近日发布的“2017年第四季度全国主要城市地价监测报告”也显示，在热点城市市场调控从严的背景下，企业向三四线城市转向明显，三四线城市土地市场异常交易出现持续增长，2017年四季度，三线城市综合、商服、住宅地价同比增速上升。