贷款机构一般是通过房龄、购房者年龄、房屋属性、购房者经济能力来确定贷款年限的。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40
分期付款购买商品房，在申请贷款时，银行会首先确认你可以贷款的年限，以及你本人计划贷款的年限的。因为你要根据自己的经济收支情况安排还款计划，不可能没有年限。
