买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
签订正式购房合同的方式是购房合同的各项内容要尽可能全面，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担等。
签订正式购房合同的注意事项有：
1.写明付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额；
2.写明交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定；
3.写明产权登记和物业管理的约定；
4.写明其他相关事项及附件。
【法律依据】
根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
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