买房办按揭有年龄限制吗?

有年龄限制。

　　借款人的年龄要求18-60岁的自然人，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

申请买房按揭贷款的条件：

1. 有合法的身份；

2. 年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4. 用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房；

5. 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；

6. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

7. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

8. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

9. 贷款行规定的其他条件。

申请按揭房需要准备的资料：

1. 身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2. 个人住房借款申请书；

3. 合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

4. 经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

5. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7. 银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8. 借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

9. 房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11. 贷款行规定的其他文件和资料。

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

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