商业用房一般都是40年，70的还没听说过40年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限，房子本身的产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除。我国商品房所在的土地都是国有的，就是说我们向国家租地建房，交纳土地使用权费用，土地用途不同使用权年限也不同（住宅是70年，商住综合50年，商业40年）。住宅土地到期后按国家规定会自动续期，按那时的政策办。而40年后的房子只要能继续使用，那产权就还是你的。
