开发商房产总证办下来了，办理分证还需要什么条件？

既然办下来了，就可以去办了

一、房屋所有权转移登记
转移登记是指房屋所有权发生转移而进行的登记。需要办理转移登记的情形包括：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并导致所有权转移；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致所有权发生转移；以及法律法规规定的其他情形。
二、购买商品房申请登记需提交的资料：
1、登记申请书；
2、个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件（核对原件）；
3、房屋买卖合同；
4、开发商的《房屋所有权证》；
5、测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；
6、移交结算协议书；
7、契税完税凭证；
8、维修基金缴存凭证；
9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
10、登记机关认为必要的其他材料。
注：限购期间购买住房的还应当提交《购房人及家庭成员情况申报表》、买方家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》。

税费标准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
买方：①登记费每宗80元；②测绘费（按建筑面积收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
买方：①登记费：每宗80元，非住宅每宗550元；②测绘费（按建筑面积收取）；
买卖方：交易服务费各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地产
（1）个人出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费（按建筑面积收取）；
卖方：个人所得税（未住满五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商业用房1.5%），营业税5.4%（含带征），增值税1.5%（免征、商铺征）交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。
（2）国有、集体企业事业单位出售房屋
买方：①交易服务费3元/m2；②登记费：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③测绘费；
卖方：营业税5.4%（含带征），企业所得税2.5%，增值税1.5%，交易服务费3元/㎡，出具房地产证明费。