1、首先明确露天停车位不能租赁，只能收取车辆服务费；
2、这个费用不归全体业主所有，楼上回答是模糊的，必须成立业主委员会后，委员会去监管这个费用如何开支，物业也必须按季度或者半年公示这部分的开支情况。
（如人工费，养护路面费等），众所周知，小区路面损坏，物业要出资修复，但是由于是公共区域，申请大修资金很繁琐，一般物业都是自己掏钱维护；
3、在目前的法律上，没有划定公共区域道路停车交费后，要承担相应的责任，除非协议中注明，是法律漏洞，物权法中也未提到；举个例子：户外露天停车场停车，收费车辆被划痕，没人处理，因为本人遭遇过此事。
扩展资料：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
（十）法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
首先要区分车位所有权是谁所有。如果在小区开发建设规划图中，明确规定小区某区域用于停放汽车的车位，并且得到政府颁发的，建设规划许可证的，车位所有权属于开发建设者，或开发建设者与购房人协商确定，除此之外，小区其他地方的，停车车位，属于业主共同所有权。若车位所有权属于开发商，那么物业公司的收费行为就是在替开发商进行管理。若车位所有权属于业主所有，那么物业公司收费的行为就是在替业主进行管理，需要将收的车位费钱按约定比例交还给业主。主要是约定为主，政府规定很少干涉。
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