涿州温泉祝福新城到底是大产权，还是小产权。

　　一、是否为大产权房很容易判断：
　　1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
　　2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
　　3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
　　4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
　　5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
　　二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
　　三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

涿州这个温泉祝福新城楼盘太坑爹！我们买的时候销售说是70年大产权，房屋买卖预售证正在办，还说2017年5月30交房，结果现在啥证都没有，房子也每盖完，下个月就是五月了，根本交啊了房，也办不了贷款，可是我们首都已经交了，现在销售不接电话，找个人都找不着，涿州的这个楼盘变相圈钱，明明知道小产权不能贷款却跟我们签订贷款合同，谁给他的特权？我们白白扔进去的养老钱就这样被他们无良的开发商抢跑了，可恨！这帮孙子应该枪毙！