抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
哪个城市？办多少？
你好，是哪里的工商银行，你贷款的额度是多少，有没有中介参与其中呢？
如果有中介在其中，那多半你这笔费用是被中介收走了，
如果你还没下款就交了费，那你需要看你们的借款合同对这笔费用的是如何界定的，
也就是说如果没办下来，这笔钱会不会退给你，合同上有没有标注
银行类产品的房屋抵押，一般需要公证，公证处一般会收千分之1-3的费用
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