申请公积金贷款时有几套房产是如何认定

(一)、首套住房的认定

贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。

(二)、二套房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；

3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

(三)、第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理。

湖州公积金管理中心的工作人员告诉记者，以父母的名义买的房子，要看房子具体是在谁的名下，在购房时是不是由父母签订的购房合同。如果所有权是在父母名下的话，那他们自己名下目前就是只有一套房子，公积金贷款了一次。接下来再买房，就是第二套房子，还能用公积金贷款买房。首付6成，利率上浮1.1倍。

住房公积金政策主要为了扶持中低收入职工，尽力改善这部分职工的住房需求。因此，非自住住房，如商业性质的公寓、商铺、写字楼、车库、车位等都不得使用住房公积金。首付要求和利率水平的不同，是公积金贷款和商业银行贷款的不同之处。正是因为这些不同，大家对如何确定属于第几套房子才至关重要。

　　银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。　　二套房首付5成、6成以上　　银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。