合同的解除主要有三种方式:
约定解除。约定解除即当事人以合同的形式,约定一方或双方在某种条件下享有解除合同的权利。这涉及附条件合同问题。所谓附条件合同,就是指当事人在合同中特别规定一定的条件,以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。比如,在土地流转合同中约定,如果转出土地的一方没有找到非农工作而回家种地,则流转合同自动解除。
法定解除。即当事人依法律的规定通过行使解除权解除合同的行为。如当农户举家迁入城市以后,其所在的集体经济组织可以依法将土地承包经营权收回,原土地家庭承包经营合同也就依法解除了。
协议解除。即当事人通过协商一致而解除合同的行为,它实际上是以一个新合同解除旧合同。
解除建设工程施工台同是比较少见的。如出现下面五种情况,可解除施工合同:
(1)国家计划变更,工程停建、缓建;
(2)代办工程资金不足;
(3)工程材料、设备不配套,一时难以解决;
(4)承包方内部情况变化,难以继续承担工程任务;
(5)不可抗力。
签订施工合同的任务一方提出解除合同,都应及时以书面形式通知对方。在法律规定的条件下,签订施工合同的双方当事人达成解除合同的协议。因解除施工合同使一方遭受损失的,除依法可以免除损失的外、其他均由责任负责赔偿。
什么情形下可以解除合同?